경제 돌아가는 소식/부동산

주택임대차(전/월세) 신고제

1. 주택임대차 신고제 의무화 주택임대차 신고 : 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권리를 보호하기 위하여 시행 ① 신고의무 : 임대인 + 임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고 ② 신고주택 : 주택임대차 보호법 상 주택 ③ 신고대상 : 대통령령으로 정하는 지역에서 정하는 금액을 초과하는 계약 * 신고지역은 수도권 전역, 광역시, 세종시, 제주시 및 도의 시 지역 * 신고금액은 임대차 보증금 6천만 원을 초과하거나 또는 월차임 30만원을 초과하는 임대차 계약 * 신규, 갱신계약 모두 신고대상, 다만 계약금액의 변동이 없는 갱신계약은 신고대상에서 제외 ④ 신고관청 : 시군구청 → (조례로 위임허용) 읍면동 및 출장소 ⑤ 위반시 제재 : 미신고 또는 거짓신고 시 100만 원 이하의 과..

2023. 2. 20. 16:36

경제 돌아가는 소식/부동산

부동산 공시가격 조정, 2년전으로..

부동산 공시가격 역전 부동산 가격이 하루가 다르게 내려가고 있다. 공시가 현실화(90%)로 인해 집값 하락 시 공시가격이 시세를 초과하는 지역들이 나올 가능성이 커지고 있다. 실제로 노원구 상계주공7단지 아파트(전용 79.07㎡) 2020년 공시가 4억 3,100만원, 실거래가 평균 9억(7.65억~10.45억) 수준으로 50% 이하 수준이었다. 하지만 2022년 현재는 공시가 7억 7,300만원(79% 상승), 실거래가 평균 9억(7.80억~10.30억) 수준으로 16%까지 근접했다. 공시가와 실거래가 사이의 차이가 2년 사이 급격히 줄어든 것을 볼 수 있다. 공시가격이 내려간다 정부가 내년 부동산 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 2020년 수준으로 되돌린다. 집값이 가파르게 내려가면서 ..

2022. 11. 25. 17:07

경제 돌아가는 소식/부동산

부동산에 눈물 흘리는 "영끌족"

꼭대기에 샀다가 망했어요..... 영끌족이라는 단어를 많이 들어봤습니다. 영끌족이란 영혼까지 끌어모아 대출을 받은 사람들을 말하고 있습니다. 이들은 과도한 대출을 받아 그 목돈으로 아파트에 투자하였습니다. 그 결과는 참혹했습니다. 금리는 올라가고 아파트 가격은 떨어지고 있으며, 오히려 역전세가 일어나 전세 세입자의 전세 대출금의 이자를 집주인이 갚아주는 경우도 발생하고 있습니다. "그때 전세 달라고 했어야 했는데.... 꼭대기에서 샀는데 집값은 내리고 대출이자는 올랐어요. 최근 1~2년내에 집을 산 사람들이 제일 망한 거죠" 서울 마포구 아현동에 사는 이모(43)씨는 올해 1월 영끌족 대열에 합류했다. 대기업 영업사원 이 씨는 지난해까지 대전에서 살다가 서울지사로 발령받아 서울로 이사했다. 큰 마음으로 ..

2022. 11. 2. 12:47

경제 돌아가는 소식/부동산

레고랜드로 본 부동산 PF의 위험

레고랜드가 왜 이슈? 한국의 최초 테마(주제 및 스토리)가 확실히 정해져 있는 테마파크라고 한다. 한국의 기존 테마파크는 단순히 놀이기구가 모여있는 놀이공원 또는 숲이 있는 공원이 대부분이다. 대부분의 테마파크는 운영 초기에는 테마가 확실하다가 추가 수입 창출을 위해 지속적으로 리뉴얼하면서 테마가 중구난방이 되는 경우들이 생긴다. 하지만 레고랜드는 레고(LEGO)라는 확실한 테마를 보유하고 있고, 레고 본사가 망하거나 강제로 폐장되지 않는 이상은 리뉴얼을 하더라도 레고라는 테마가 훼손될 일은 극히 드물 것이라고 보인다. ※ 레고랜드 - 부지 면적 : 280,790㎡(생활형숙박시설, 상업시설 용지) - 워터파크와 아울렛 등 조성 예정. 테마파크 부지는 하중도의 20% 정도. - 전 세계에서 2번째, 아시아..

2022. 10. 26. 21:00

경제 돌아가는 소식/부동산

부동산 하락 계속 지켜보기?

국토부 장관의 부동산 하락 발언 2022년 10월 21일 국토교통부 원희룡 장관이 최근 부동산 시장의 상황에 대한 입장을 표명하였다고 한다. 국회 국토교통위원회 종합감사 자리에서 아래와 같이 발언하였다. 전국적으로 아파트값이 평균 50% 가까이 오르고 지금 6% 가량 내렸다. 이에 50% 오른 가격이 6% 내린 게 폭락이라고 생각하지 않는다. 한마디로 표현하면 "집값은 더 떨어져야 한다."는 내용이다. 이에 대해 유경준 국민의힘 의원은 주택시장 폭락에 선제 대응해야 한다고 지적했으나, 원희룡 국토부 장관은 올해 서울시 내 아파트의 입주 예정 물량이 역대 가장 낮은 수준인 2만 가구를 기록했으며, 이는 최고치인 8만 가구였던 과거와 비교하면 굉장히 낮은 수치라고 하였다. 또한 현재 예정된 분양 또는 입주 ..

2022. 10. 23. 09:00

경제 돌아가는 소식/부동산

신도시가 성공하려면 이렇게

1. 주요 신도시 : 수도권을 중심으로 신도시 : 자연히 발생하여 성장한 도시가 아닌 계획적, 인공적으로 빈 땅에 새로 조성하는 것 뉴타운 : 합리적인 도시기능을 수행할 수 있는 신도시 건설정책으로 기존 구시가지의 재개발로 조성하는 것 수도권에는 크게 총 22개(1기 : 5개, 2기 : 10개, 3기 : 6개) 신도시가 존재한다. 1기 신도시는 한때 주택 부족 해결을 위해 전국에 주택 200만 호를 건설하겠다는 대한민국 역사상 가장 큰 건설 프로젝트를 추진했던 신도시이다. 그중에서 5대 신도시였던 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본에 총 30만 호가 배정되었다. 가장 많은 물량은 역시 분당지역에 97,500호였다. 1기 신도시를 기폭제 삼아 본격적으로 아파트 위주의 주거 환경이 정착되었으며, 그로인해 단독..

2022. 10. 2. 21:00